Avant de commencer, la première chose qu'il faut savoir est ce à quoi nous nous référons lorsque nous parlons de la maintenance d'un ascenseur. "La maintenance d'un ascenseur peut se définir comme la révision et la supervision constante de l'équipement afin de garantir sa sécurité et son bon état, en préservant ainsi sa durée de vie utile".
L'arrivée des ascenseurs dans notre quotidien a constitué un grand progrès. Il est clair que l'un des aspects qui est toujours pris en compte lors de l'achat d'un logement est la présence d'un ascenseur dans le bâtiment. Il est indubitable qu'il nous rend la vie plus facile.
En outre, la maintenance de l'ascenseur représente l'une des dépenses les plus importantes pour une copropriété comme elle l'est aussi pour les commerces ou les entreprises. De fait, sa maintenance représente habituellement 40% des frais généraux de nombreuses copropriétés. Par conséquent, il est nécessaire de bien connaître l'entreprise avec laquelle on travaille et les services fournis pour savoir si les conditions sont acceptables au regard du prix qui est payé.
Table des matières
- En quoi consiste la maintenance d'un ascenseur?
- Durée de vie utile d'un ascenseur
- A quelle fréquence dois-je réaliser une Inspection aux termes de la Loi
- Possibles résultats d'une Inspection Générale Périodique
- Comment réaliser une maintenance correcte?
- Types de maintenance. Préventive et corrective.
- Modalités de contrat. GR et GM.
En quoi consiste la maintenance d'un ascenseur?
D'une manière générale, la maintenance d'un ascenseur doit répondre à différentes questions. Nos techniciens spécialistes seront chargés de superviser et réparer l'ascenseur tant lors d'une supervision technique que lors de la survenue d'une panne.
Nous vous détaillerons ci-après les tâches exécutées par notre équipe dans la maintenance d'un ascenseur :
- Réparation des pannes qui se seront produites à un moment déterminé ainsi que le remplacement des pièces nécessaires.
- Exécution de tâches de nettoyage, lubrification et graissage des différentes pièces de l'ascenseur.
- Réalisation dess inspections appropriées.
- Implémentation de toutes les modifications qu'imposera la Loi dans la maintenance de celui-ci ainsi que l'établissement d'un rapport détaillé sur la maintenance réalisée conformément à la réglementation européenne.
Durée de vie utile d'un ascenseur
Les ascenseurs ont généralement une durée de vie utile supérieure à 20 ans même s'il est vrai qu'au fil du temps son rendement peut se voir affecté. La décision de remplacer un ascenseur par un autre produit plus moderne sera probablement déterminée par le nombre de fois où celui-ci aura besoin de révisions ou pièces détachées.
La présence d'un ascenseur dans un immeuble d'habitation a une fonction claire à remplir. S'il cesse d'exécuter sa tâche, le moment sera idéal pour effectuer un changement sur l'ascenseur. L'un des aspects dont on fait le plus grand cas au moment de prendre cette décision est de compter le nombre de fois où il a été nécessaire d'appeler le service technique sur une période de 12 mois.
Nous avons sur notre site Web une section exclusivement dédiée à cette question, nous vous laissons un lien si vous avez besoin de plus d'informations.
A quelle fréquence dois-je réaliser une Inspection aux termes de la Loi?
En plus de tenir compte de tout de ce qui est lié aux conditions du contrat, il faut savoir à quelle fréquence on a l'obligation légale de réaliser une inspection Générale Périodique de son ascenseur. Chez General Elevadores, nous souhaitons vous l'exposer par points afin que vous puissiez y voir plus clair:
- Pour les commerces, locaux recevant du public ou ascenseurs à usage industriel, il est nécessaire de réaliser une révision périodique tous les deux ans.
- Pour les bâtiments de plus de 20 logements il est obligatoire de réaliser une révision périodique tous les quatre ans.
- Pour les autres ascenseurs, aux termes de la Loi, il est nécessaire de réaliser une révision tous les six ans.
Possibles résultats d'une Inspection Générale Périodique
Le résultat d'une inspection peut être tant favorable que défavorable. Mais dans ce dernier cas, il existe différentes niveaux d'importance et obligations au regard des défauts à corriger. Dans quel type de circonstances l'un et l'autre cas peuvent-ils se présenter?
- L'ascenseur peut présenter des défauts légers qui devront être corrigés avant l'inspection suivante.
- Si, au contraire, ces défauts sont graves, on disposera d'un délai maximum de six mois pour y remédier et son inspection correspondante pour certifier que les défauts en question ont été corrigés.
- Si le défaut dont nous parlons apparaît comme très grave, l'ascenseur sera aussitôt mis hors service.
Les inspections se traduisent normalement à travers des étiquettes de couleur qui seront placées à l'intérieur de la cabine et du local des machines de l'installation:
- Etiquette verte: Si le résultat est favorable après l'inspection, votre ascenseur recevra une étiquette verte qui indiquera que l'ascenseur se trouve dans des conditions optimales d'utilisation.
- Etiquette jaune: Dans ce cas, elle indiquera que l'ascenseur présente une série de défauts qui doivent être corrigés dans un laps de temps déterminé.
- Etiquette rouge: Dans ce dernier cas, elle mentionnera qu'une série de défauts très graves ont été détectés et qu'on devra temporairement mettre hors service l'ascenseur en question.
Comment réaliser une maintenance correcte?
Mais en plus de cette Inspection Générale, on réalise également une maintenance plus continue des ascenseurs. C'est le règlement qui établit les modes, délais et exigences qui contribuent à garantir la sécurité des utilisateurs et qui prescrit à son tour le modus operandi pour la maintenance préventive de l'ascenseur.
Chez General Elevadores, nous étudions l'installation de tout modèle d'ascenseur afin de vous offrir les garanties les plus appropriées.
Nous vous décrirons ci-après d'une manière générale en quoi consiste une bonne maintenance de nos ascenseurs:
- Nous nous chargeons de la réparation des pannes qui se produiront et du remplacement des pièces nécessaires.
- Nous réalisons des révisions de routine, en vérifiant l'état des portes et que la fermeture remplit parfaitement sa mission, les câbles de suspension et de traction, la révision du limiteur de vitesse, la vérification du système parachute et des amortisseurs entre autres actions.
- Nous nous chargeons également de l'inspection de l'ascenseur correspondante.
Par ailleurs, il est nécessaire de réviser régulièrement les différentes pièces qui le composent. Il appartiendra à son propriétaire ou au président d'une copropriété de surveiller son bon état.
Ces vérifications doivent toujours être documentées en indiquant la date à laquelle elles auront été réalisées, la raison pour laquelle on a effectué la révision (si c'est en raison d'une panne, d'une opération de maintenance, etc.) et une liste des actions menées à bien pour la révision dudit ascenseur.
Types de maintenance. Préventive et corrective.
Chez General Elevadores, nous implémentons deux types de maintenance: préventive et corrective. Qu'englobe chacune d'elles? Nous vous le disons!
Dans la maintenance préventive, nous réaliserons périodiquement une révision des éléments de sécurité pour avoir un nombre moindre d'incidents et de pannes. Celle-ci suivra un protocole exhaustif en réalisant les réglages nécessaires et les réparations ou remplacements de pièces qui le nécessiteront.
Quant à la maintenance corrective, notre principal objectif est de répondre immédiatement et de manière personnalisée aux pannes tant des ascenseurs que de tout type d'élévateurs car nous disposons d'un important stock de pièces détachées originales.
Modalités de contrat. GR et GM.
En considération des deux types de maintenance qui sont réalisés, un autre aspect intéressant est de connaître les types de contrat de maintenance proposés. Chez General Elevadores, vous trouverez deux modalités différentes: GR et GM.
- Dans la modalité de contrat GR, on inclut les graissages et révisions prévus par la législation en vigueur en plus de la réparation et de la main d'oeuvre de toutes les pannes survenues dans votre installation. En réalisant la réparation et/ou le remplacement des pièces nécessaires à l'allongement de la durée de vie de l'ascenseur.
- Dans la modalité de contrat GM, on inclut les graissages et révisions prévus par la législation en vigueur ainsi que les avis et pannes qui se produiront tout au long de notre journée de travail.
Chez General Elevadores, nous sommes spécialisés dans la maintenance des ascenseurs depuis plus de trente ans. Nous proposons un service 24h/24 pour les urgences 365 jours par an. De quoi avez-vous besoin? Nous sommes ici pour vous.