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10.07.20

Mantenimiento de ascensores.

Todo lo que debes saber.

Antes de empezar, lo primero que hay que saber es ¿a qué hacemos referencia cuando estamos hablando del mantenimiento de un ascensor? "El mantenimiento de un ascensor se puede definir como la revisión y supervisión constante del elevador con el fin de garantizar su seguridad y el buen estado del mismo, preservando así su vida útil".

La llegada de los ascensores a nuestra rutina supuso un gran avance. Lo cierto es que, uno de los aspectos que siempre se valoran a la hora de adquirir una vivienda, es el hecho de que el edificio conste de un ascensor. Es indudable que nos hace la vida más fácil.

El mantenimiento del ascensor además es uno de los gastos más importantes para una comunidad de vecinos, aunque también lo es para comercios o empresas. De hecho, el mantenimiento de éste suele suponer un 40% de los gastos generales de muchas comunidades. Por este motivo, es necesario conocer bien a la empresa con la que se trabaja y ver los servicios contratados, para así saber si las condiciones son aceptables por el precio que se está pagando.

Índice

 

¿En qué consiste el mantenimiento de un ascensor?

A nivel general, el mantenimiento de un ascensor debe atender a distintas cuestiones. Nuestros técnicos especialistas serán los encargados de supervisar y reparar el elevador tanto en una inspección técnica como cuando se produzca una avería.

A continuación, os detallaremos cuáles serían las tareas a desarrollar por nuestro equipo en el mantenimiento de un ascensor:

  • Reparación de averías que se hayan producido en un momento concreto, así como la reposición de las piezas necesarias.
  • Desarrollar tareas de limpieza, lubricación y engrase de las distintas piezas del elevador.
  • Llevar a cabo las inspecciones pertinentes.
  • Implementar todas las modificaciones que la Ley exija en el mantenimiento del mismo, así como la realización de un informe detallado sobre el mantenimiento realizado acorde con la reglamentación europea.

Vida útil de un ascensor

Los ascensores suelen tener una vida útil de más de 20 años, aunque con el tiempo es cierto que el rendimiento de éste puede verse afectado. La decisión de cambiar el ascensor por uno más moderno probablemente vendrá determinada por el número de veces que éste precise de revisiones o recambios.

Contar con un ascensor en un bloque de viviendas tiene una función clara que cumplir. Si deja de realizar su cometido, será el momento perfecto para hacer un cambio en el ascensor. Uno de los aspectos que más se tienen en cuenta a la hora de tomar esta decisión es contar el número de veces que se ha tenido que llamar al servicio técnico a lo largo de 12 meses.

En nuestra web tenemos un apartado dedicado exclusivamente a este tema, os dejamos enlace por si necesitáis más información:

¿Cada cuánto debo realizar una inspección por ley?

Además de tener en cuenta todo lo relacionado con las condiciones del contrato, es necesario saber cada cuánto es obligado por ley realizar una Inspección General Periódica de nuestro ascensor. Desde General Elevadores, os lo queremos detallar por puntos para que lo podáis ver más claro:

  • Para locales, comercios de concurrencia público o ascensores de uso industrial, es necesario realizar una revisión periódica cada dos años.
  • Para edificios con más de 20 viviendas es obligatorio realizar una revisión cada cuatro años.
  • Para el resto de ascensores, según la ley es necesario realizar la revisión cada 6 años.

Posibles resultados de una inspección general periódica

El resultado de una inspección puede ser tanto favorable como desfavorable. Pero en el caso de éste último, existen diferentes niveles de importancia y obligaciones en los defectos a subsanar. ¿En qué tipo de circunstancias se puede dar un caso u otro?

  • El ascensor puede presentar defectos leves que harán que éstos tengan que ser subsanados antes de la siguiente inspección.
  • Si, por el contrario, estos defectos son graves, se tendrá un plazo máximo de seis meses para arreglarlo y su correspondiente inspección para certificar que los dichos defectos se han arreglado.
  • Si el defecto del que estamos hablando se presenta como muy grave, el ascensor de forma inminente quedará fuera de servicio.

Las inspecciones normalmente se verifican a través de unas etiquetas de colores que estarán situadas en el interior de cabina como el cuarto de máquinas de la instalación:

  • Etiqueta verde: Si su ascensor ha tenido un resultado favorable tras la inspección, éste recibirá una etiqueta verde que hará referencia a que el elevador está en las condiciones óptimas de uso.
  • Etiqueta amarilla: En este caso, indicará que el elevador cuenta con una serie de defectos que deben ser subsanados en un periodo de tiempo determinado.
  • Etiqueta roja: En este último caso, hará referencia a que se han detectado una serie de defectos muy graves y de forma temporal se tendrá que dejar inoperativo el ascensor en cuestión.

Cómo realizar un mantenimiento correcto

Pero además de esta Inspección General, también se realiza un mantenimiento más continuado de los ascensores. Es el propio reglamento el que establece los modos, plazos y exigencias que ayudan a garantizar la seguridad de los usuarios y que, a su vez, marca el modus operandi para el mantenimiento preventivo del ascensor.

Nosotros, desde General Elevadores, estudiamos la instalación de cualquier modelo de aparato elevador para así poder ofrecerte las coberturas más adecuadas.

A continuación, os detallaremos de forma general en qué consiste un correcto mantenimiento de nuestros ascensores:

  • Nos encargamos de la reparación de las averías que se produzcan y la sustitución de las piezas necesarias.
  • Realizamos revisiones rutinarias, comprobando el estado de las puertas y que el cierre cumpla por completo su misión, los medios de suspensión y tracción, revisión del limitador de velocidad, comprobación del paracaídas y los amortiguadores entre otras acciones.
  • También nos encargamos de la inspección del ascensor correspondiente.

Por otro lado, es necesario revisar con regularidad las distintas partes que lo componen. Será el propietario del mismo o el presidente de una comunidad quién tendrá la responsabilidad de supervisar su buen estado.

Estos chequeos deben ser documentados en todo momento indicando así la fecha en la que se realizaron, el motivo por el que se ha efectuado la revisión (si es por avería, por mantenimiento, etc.) y un listado de acciones que se han llevado a cabo para la revisión de dicho ascensor.

Tipos de mantenimiento. Preventivo y correctivo.

En General Elevadores abordamos dos tipos de mantenimientos: preventivo y correctivo. ¿Qué engloba cada uno de ellos? ¡Os lo contamos!

En el mantenimiento preventivo, de forma periódica realizaremos una revisión de los elementos de seguridad para que tengan un menor número de incidencias y averías. Éste estará marcado por un protocolo exhaustivo, realizando los ajustes necesarios y las reparaciones o sustituciones de las piezas que lo requieran.

En cuanto al mantenimiento correctivo, nuestro principal objetivo es la atención inmediata y personalizada ante averías, tanto de los ascensores como con todo tipo de elevadores, ya que disponemos de un alto stock de repuestos originales.

Modalidades de contrato. GR y GM.

Teniendo claro los dos tipos de mantenimiento que se realizan, otro de los aspectos que más interesa saber es qué tipos de contratos de mantenimiento existen. En General Elevadores, podrás encontrar dos modalidades distintas: GR y GM.

  • En la modalidad de contrato GR se incluyen los engrases y revisiones reguladas por la legislación vigente, además de la reparación y mano de obra de todas las averías ocasionadas en su instalación. Realizando la reparación y/o sustitución de los materiales necesarios para alargar la vida del elevador.
  • En la modalidad de contrato GM, se incluyen los engrases y revisiones reguladas por la legislación vigente, así como los avisos y averías que se produzcan a lo largo de nuestra jornada laboral.

Desde General Elevadores somos especialistas en el mantenimiento de ascensores desde hace más de treinta años. Contamos con un servicio de 24 horas para emergencias los 365 días del año. ¿Qué es lo que necesitas? Nosotros estamos aquí para ti.

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